Estafas comunes de compra y alquiler de vivienda y cómo evitarlas
(StatePoint)
En tiempos económicos difíciles, los planes de vivienda fraudulentos se vuelven más frecuentes, afectando tanto a los propietarios como a los inquilinos. Para ayudarte a evitar ser víctima de fraude, Freddie Mac comparte las siguientes ideas y consejos sobre las tácticas y estafas más comunes.
Préstamos abusivos
Los desastres financieros anteriores han dado lugar a leyes de protección al consumidor más sólidas. Sin embargo, debe permanecer atento a los préstamos abusivos. Esté atento a las señales de advertencia, como tácticas de presión, términos de préstamo incompletos, confusos o contradictorios, y tasas y cargos altos, incluidas multas por pagar su préstamo antes de tiempo. Además, los prestamistas no deben sugerirle que obtenga más crédito del que necesita ni sugerir un pago mensual del préstamo que no cubra los intereses adeudados de su préstamo. Es importante trabajar con alguien en quien confíes. Si no está seguro de seguir adelante con un prestamista, consulte a un asesor de vivienda certificado por HUD o a un abogado para obtener una mejor comprensión de los términos del préstamo.
Fraude de Rescate de Ejecuciones Hipotecarias
Los estafadores a menudo se dirigen a las personas en apuros. En tiempos de dificultades financieras, tenga especial cuidado con el fraude de rescate de ejecución hipotecaria, en el que alguien promete falsamente poder salvar su casa de la ejecución hipotecaria. Los elementos comunes de este esquema incluyen que el estafador le exija que firme el título de su casa, le pida que firme documentos desconocidos o comparta información personal, y le cobra alquiler para permanecer en su casa. También pueden ofrecerle pagar su hipoteca atrasada comprando su casa con la promesa de que puede volver a comprarla cuando su situación financiera mejore. Si tiene problemas con los pagos de la hipoteca, no trate con entidades desconocidas. Comuníquese directamente con la entidad administradora de sus préstamos, un asesor de vivienda certificado por el HUD o una Agencia de Financiamiento de la Vivienda para conocer las opciones legítimas que le ayudarán a evitar la ejecución hipotecaria.
Arrendamientos y unidades fraudulentas
Millones de estadounidenses han perdido dinero debido a listados de alquiler fraudulentos. Puede evitar convertirse en víctima de esta estafa viendo siempre una unidad en persona o por videoconferencia antes de alquilarla, y nunca pagando un depósito de seguridad hasta que haya firmado un contrato de arrendamiento. Asegúrese de leer detenidamente su contrato de arrendamiento antes de firmarlo, haciendo preguntas sobre cualquier detalle preocupante al principio del proceso. Cuando busque una unidad de alquiler, tenga cuidado con las señales de alerta, como los precios que son demasiado buenos para ser verdad, los listados plagados de errores gramaticales y los administradores de propiedades que solicitan información personal antes de que haya visto una unidad.
Fraude en movimiento
Por lo general, el fraude de mudanza ocurre cuando los estafadores que actúan como empresas de mudanzas legítimas brindan una estimación baja y, una vez que se muda, exigen un precio más alto y retienen sus pertenencias hasta que pague. Para evitar esta estafa, investigue la compañía para asegurarse de que sea legítima, esté asegurada y tenga buenas críticas. También debe saber que las empresas de mudanzas de buena reputación nunca exigen pagos por adelantado ni utilizan tácticas de venta de alta presión.
Denuncie las estafas de inmediato
Si cree que ha sido víctima de una estafa, tome las siguientes medidas:
• Si un delincuente tiene su información de identificación, llame a sus acreedores para cancelar sus tarjetas de crédito. Revisa tus transacciones para asegurarte de que las reconoces. También puede solicitar que los acreedores reciban su consentimiento por escrito antes de cambiar su dirección postal o enviar una tarjeta de crédito de reemplazo. Sus acreedores pueden aconsejarle precauciones adicionales.
• Póngase en contacto con las agencias de crédito para congelar sus informes de crédito para que no haya actividad en sus informes a menos que usted lo apruebe.
• Denuncie la estafa a una o más de las siguientes entidades: la Comisión Federal de Comercio, la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor, la línea directa de la Oficina del Inspector General de HUD y el Departamento de Justicia de los Estados Unidos.
Para acceder a la colección de recursos de prevención de fraude de Freddie Mac, visite myhome.freddiemac.com.
Ya sea que sea un posible comprador de vivienda o un inquilino experimentado, una estafa podría afectarlo. Familiarizarte con las tácticas comunes puede ayudarte a identificar una estafa antes de que sea demasiado tarde.